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房价倒挂是什么意思?未来会出现越来越多的“倒挂盘”吗?

发布时间:2022-06-16 08:41:56 来源:火狐体育注册登录 作者:火狐体育官方网站下载

  简单来说的话就是城市里的二手房房价高于同一地点的新房,而在郊区的房价高于市区的房价。而产生房价倒挂的原因:一是开发商出于对市场供求关系的考虑而重新制定了自己的定价策略使之符合市场行情;二就是居民消费意识的改变,由原来向一手房市场一边倒的状况开始向理性的住房消费需求转变,更多的考虑二手房带来的便利与实惠。

  近日有媒体报道,“年中的时候有16家中介,现在实际营业的大概只剩8家。”广州牛奶厂片区某品牌中介经纪陈小朗(化名)告诉媒体,最近三个月,牛奶厂片区都没有住宅成交,越来越多的中介撑不下去。8月31日晚发布的96个二手小区参考价,令此前已被接连新政打压的广州楼市雪上加霜。不只郊区,目前中心区的一些一手楼盘也在悄悄降价或降低装修标准。伴随一、二手房价倒挂的片区越来越多,二手房越来越难出售,楼市成交或进一步冰封。

  近几年,随着调控政策常态化,包括北京在内的不少城市都加强了对新房售价的限制,这直接导致了越来越多新房的价格与周边二手房出现倒挂,价格差从几千元/平方米到上万元/平方米不等,大量“低于市场价”的“笋盘”也开始大量出现。

  与此同时,近期管理层频频表态。有专家认为,这呈现出一定的政策微调迹象,释放出积极的市场信号,或将对稳定市场预期、缓解市场低迷情绪起到重要作用。

  经济日报曾发文表示,出现新房、二手房价格倒挂现象,表明房地产市场还没有完全步入良性循环轨道。如果从“房住不炒”定位出发,楼市调控工具箱中最具针对性的措施,不是同时抑制改善性需求的限购,更不是导致新房、二手房市场价格倒挂的限价,而是切实抑制炒房的限贷和限售。

  说白了,就是限购限价可能不是最好的调控手段,而应该是限贷限售,这也是不会误伤刚需和改善人群,而直接打击炒房的最好手段。

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